成婚的头等大事要数房子了，但是对于工作在北京，上海，广州，深圳这些大城市里的清纯的白领们，既享用将近公务员和独占国企的集资建房，又享用将近低收入群体的经济适用房，以致于上百万一套的房价就算不吃不喝，小两口也不一定能攒够。所以，父母出有首付，两人还月可供的方式是很多白领夫妻，特别是在是80后的白领们选用方式。但是房子寄居进来了，问题也随之而来 ... 成婚的头等大事要数房子了，但是对于工作在北京，上海，广州，深圳这些大城市里的清纯的白领们，既享用将近公务员和独占国企的集资建房，又享用将近低收入群体的经济适用房，以致于上百万一套的房价就算不吃不喝，小两口也不一定能攒够。所以，父母出有首付，两人还月可供的方式是很多白领夫妻，特别是在是80后的白领们选用方式。

但是房子寄居进来了，问题也随之而来，到底这套房子算数谁的？房产证上该怎样写出名字较为适合？这些问题稍有不慎之后不会导致经济损失，下面就老大各位XDJM分析几种情况，期望能给各位获取一些协助。一、婚前买房，婚后还贷 这种情况一般是一方(一般来说是男方)婚前将房子买好，之后两人办理成婚申请。

这种情况下要看房屋是卖在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般不会被确认为婚前个人财产。房子并不因为用于夫妻共同财产还贷就变为了共同财产。但是必须留意，因为婚后还贷一般用于的是夫妻双方的公积金或收益，而此时这部分收益是共同财产，当再婚时，享有房产的一方应该补偿给出资一方。案例： 张某(男)婚前买房一套价值100万，注册在张某名下，首付30万，婚姻期间偿还70万，10年后张某再婚，房子涨200万，则房产应该归张某，但是张某由于用于了70万共同财产还贷，应该补偿给女方35万元。

对于房产的不动产(贬值100万)张某需要全部拥有。财经支招： 1、如果是父母 案例： 张某男，结婚后出售了一套100万的房产，注册在张某名下，张某的父母赞助商了首付60万，两人联合还贷40万，10年后此房产涨了200万，两人再婚，虽然此时房产也是注册在张某的名下，但是他必须补偿给女方100万元才能获得房产，因为共同财产的不动产也是联合拥有的。

财经支招： 1、父母赞助商的首付，最差作为按份共计的共有人，写出在房产证上，并标明比例。2、如果未婚一方不表示同意堕父母的名字，父母的赞助商不能作为赠予的话，最差附上赠予的条件，比如，拒绝接受赠予的条件是两人的婚姻关系必需不存在。这样的条件容许最差是书面形式的。

这样一旦两人再婚，赠予不存在的条件消失，则可以把这笔钱要回去。3、由于是共同财产，所以立遗嘱处分的时候不能处分自己所有的部分，无法把其他人所有的部分处理掉。比如张某立遗嘱就不能处置房产现值的一半，而无法把未婚的那一半也处置掉。

二、并未发给结婚证而以夫妻的名义联合生活 这种情况下，两人在联合生活期间出售的房产算数共同财产，离婚时可以拆分，但是由于两人没展开结婚登记，所以两人都无法承继对方的财产。财经支招： 这种情况在80后的一些人中有可能经常出现，必须留意的是，同居的两人不是法定继承人，必需通过遗嘱的方式将财产赠送给对方，这叫作个人财产，而非承继。

三、婚后夫妻一方背著另一方将房产出售 如果房产是双方共计的，但是房产证上写出着某一方的姓名，有可能经常出现这种情况。由于物权法对愿意第三人的维护，这种情况十分有可能导致另一位共计有人的损失。

案例： 张某男，婚后与妻子联合买房，后背着妻子把房子变卖且办理了过户申请。由于获得房产的人是愿意获得，且代价了合理的价格，所以不受法律维护，虽然买卖合同没获得全部共计有人的表示同意，但是无法要返房产。

财经支招： 1、防止这种情况，最差的方法就是在房产证上写两个人的名字，这样不同意两人的表示同意就无法办理过户申请，否则房管部门就归属于违规操作 2、如果能证明共计有人与他人蓄意串通，则房产必须归还，所以如果有此猜测的话应该尽可能原告。[涉及法律链接] 民法里关于共计的规定： 共计，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共计拥有所有权，还包括公民之间的共计、法人之间的共计以及公民和法人之间的共计。共计分成按份共计和联合共计。

按份共计是所指各共计有人按确认的份额对共计财产共享权利和承担义务的共计。事例：股份有限公司 联合共计是所指共计有人对全部共计财产不分份额地拥有权利和承担义务的共计。

事例：家庭财产、夫妻财产 两者最明显的区别在于：联合共计部分共计的份额，共计有人只有在共计关系歼灭后才协商确认各自的财产份额；而按份共计的共有人从共计关系一开始就有确认的共计份额。因此，基于联合共计财产而产生的债权债务必然为连带债权债务。共计有人之一对外拒绝共计债权之遵守所取得的财产，作为共计财产；共计有人之一清偿联合债务后也不不存在向其他共计有人追偿的问题。物权法里关于愿意第三人的规定： 愿意第三人，所指的是在某有瑕疵的法律关系中，该瑕疵法律关系双方之外的给定知道法律关系有瑕疵而作出有损瑕疵法律关系双方某一方的人，该第三人所作出的伤害不道德并非出于蓄意。

通俗的解读就是第三人在民事行为中，不告诉也不有可能告诉自己参予的不道德是不合法或者违背第三方誓约的，还当成合法不道德在参予。

本文来源：米乐m6官网登录入口-www.usb198.com